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官方原文 宝山区公共租赁住房管理办法( 四 )

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第四章 租后管理
第二十四条(租赁关系)
《上海市宝山区公共租赁住房租赁合同》为格式合同 ， 合同期限一般为2年 ， 且每位个人承租人及单位承租的居住使用人在本市、本区累计租赁期限一般不超过6年 。
承租人享有在租赁合同期限内按约定使用公共租赁住房的权利 ， 但不享有收益权、处分权和继承权，不得擅自转租、转借 。承租人按合同约定按时交纳租金和各类费用，单位申请人应配合区运营机构建立租金支付或租金汇集交付制度 。用人单位可根据本单位的有关规定，向承租公共租赁住房的员工发放相应的租金补贴，租金补贴可直接支付给区运营机构 。
第二十五条(租金管理)
公共租赁住房的租赁价格按略低于市场租金水平确定，具体由区运营机构按规定制订，报送区住房保障机构备案 。租赁价格实行一房一价且每年调整一次(合同期内不调价)，新签订的租赁合同按当年经备案后的价格标准执行 。
区运营机构对公共租赁住房的租金收入按本市相关规定进行管理 ， 专项用于公共租赁住房房源筹措、运营管理和维护服务 。
第二十六条(续租)
租赁合同期满但需要续租的，应当在合同期满前3个月向区运营机构提交书面申请，经审核符合条件的 ， 可按规定办理续租或调换住房手续 。
第二十七条(物业管理)
非独立选址建设、配建或改建的公共租赁住房可纳入对应住宅项目统一实施物业管理服务;独立选址建设或通过市场化租赁筹措的公共租赁住房由区运营机构选聘或委托专业服务机构进行管理服务 。
接受委托的物业服务机构或专业机构应当根据合同约定做好公共租赁住房的日常管理工作，切实履行职责和义务，制定应急处置预案以应对突发事件 ， 并定期对室内装修、家具、设备(包括零部件)进行查验和保养，承租人及其所在单位应予以配合 。
区运营机构按公共租赁住房装修标准进行装修，并配备必要的生活设施 。
因承租人或居住使用人自行装修、改变房屋原有结构、使用不当或擅自拆解有关设备设施造成损失的，运营机构可以要求承租人或居住使用人负责修复、赔偿或退出已入住的公共租赁住房 。
第二十八条(退出管理)
(一)承租人或居住使用人有下列情形之一的，应当退出公共租赁住房∶
1、租赁期满前3个月未提出续租申请 ， 租赁关系到期自动终止;
2、个人承租人或居住使用人在本市累计租赁期限已满6年;
3、提出续租申请但经审核不符合续租条件的;
4、法律、法规、规章、规范性文件规定的其他情况 。
承租人或居住使用人有前款规定情形之一的不予续租 ， 且自租赁期满应当退出已承租的公共租赁住房;对退出有困难的，区运营机构可给予最高不超过6个月的过渡期;过渡期内月租金，按租赁合同约定的市场租金价格计收 。
(二)承租人或居住使用人在租赁合同期内有下列情形之一的，区运营机构有权终止租赁合同取消其租住资格 ， 并限期收回承租的公共租赁住房∶
1、发生损害公共利益及他人利益的行为 ， 经警告或制止后拒不改正的;
2、擅自转借、转租、调换承租的公共租赁住房;
3、擅自改变所承租的公共租赁住房用途;
4、擅自改变或恶意损坏承租公共租赁住房房屋外貌、原有结构、装饰装修现状;
5、无正当理由连续6个月以上未实际居住所承租的公共租赁住房;
6、累计6个月以上拖欠租金;
7、存在违反公共租赁住房管理规定和租赁合同约定的其他行为;
8、从事迷信活动或有伤社会风化的活动;
9、存在法律、法规、规章、规范性文件禁止的其他行为 。承租人或居住使用人不再符合租住资格，但拒不腾退住房的 ， 区运营机构可通过司法途径解决 。
第五章 法律责任
第二十九条(如实申报的义务)
单身申请人(申请家庭)在公共租赁住房准入资格申请审核过程中 ， 应当如实申报家庭人口、户籍、居住证、婚姻、住房、缴纳社会保险、工作单位等基本信息，据实提交申请材料，并对申报信息的真实性负责;所在单位为单身申请人(申请家庭)出具证明材料的，应当对证明材料的真实性负责 。
第三十条(虚假申报的处理)
单身申请人(申请家庭)隐瞒、虚报相关信息的，或伪造相关证明材料的 ， 由区住房保障机构移送城市管理行政执法机构按照《公共租赁住房管理办法》(住房和城乡建设部令11号)等规定予以处理;所在单位出具虚假证明材料的，由区住房保障机构可向税务、市场监管等部门通报，建议相关部门及时检查该单位的劳动工资、财务管理等情况;相关个人、单位涉嫌犯罪的，移送司法机关处理 。同时 ， 隐瞒虚报和虚假证明行为的相关信息按本市社会信用管理相关规定提供本市公共信用信息服务平台，并可采取5年内不得享受本市住房保障政策等措施 。

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