5.约定办理抵押***的事宜 ， 有些银行不扣押房产证 ， 仅办理抵押*** ， 抵押***的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚;
6.约定代办费用的数额和缴纳 *** ， 并要求提供正式的开发商盖章的收据 。
如果《购房合同》对此没有详细约定 ， 请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款 。
第二步：缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税
办理收房入住手续的时候 ， 开发商往往会要求您缴纳这些费用 。
注意事项：
1.在交钱之前 ， 请您了解一下这些税费的收缴标准 ， 以便核实开发商计算是否正确 ， 可参见本书附录十一 。
2.交钱之后 ， 请您一定保留好收款凭证 ， 并一定要求收款单位盖公章 ， 不要收“***” 。
第三步：按照约定时间领取房产证
开发商或 *** 公司代交上述税费之后 ， 申请办理房产证 ， 并办理抵押***后 ， 您就可以领取房产证了 。
如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》 ， 您一定要找机会仔细核验房产证上的记载 ， 一旦存在记载错误 ， 应及时要求更改 。
注意事项：
1.仔细核对证书的数量 ， 如果约定取得两证 ， 一定要核验是否齐全;
2.仔细核对房产证的记载 ， 尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息 ， 如与合同约定不符 ， 要求开发商说明原因;
3.核对“他项权利”一栏记载的抵押事项;
4.索要缴纳税费的正式发票 。
B、自己办理房产证
适用范围：自己缴纳契税、公共维修基金、印花税等税费的情况适用
之一步：签订委托协议
通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款 ， 这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议 。此外 ， 很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证的委托书 。
有些时候 ， 开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的 *** 公司或律师办理 。
注意事项：同“办理流程一”中的“之一步” 。
第二步：缴纳房产证代办费
售房人住的时候 ， 开发商会要求您缴纳 。注意事项：
交钱之后 ， 请您一定保留好收款凭证 ， 并一定要求收款单位盖公章 ， 不要收“***” 。
第三步：自己到相关部门缴纳公共维修基金、契税
缴纳的 *** ， 可以询问开发商或 *** 公司的办事人员 。公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取 ， 部分城市已经开始由银行代收公共维修基金 。注意事项：
请保证及时缴纳公共维修基金和契税 ， 根据法律规定 ， 这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件 ， 因此如果您不能及时缴纳会影响到您获得房产证 。
请一定保留好缴纳税费的正式收缴凭证 ， 并及时交给开发商或 *** 公司 ， 以便他们下一步的申请工作 。
第四步：按照约定时间领取房产证
开发商或 *** 公司代交上述税费之后 ， 申请办理房产证 ， 并办理抵押***后 ， 您就可以领取房产证了 。
如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》 ， 一定要找机会仔细核验房产证上的记载 ， 一旦存在记载错误 ， 应及时要求更改 。
注意事项：
1.仔细核对证书的数量 ， 如果约定取得两证 ， 一定要核验是否齐全;
2.仔细核对房产证的记载 ， 尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息 ， 如与合同约定不符 ， 要求开发商说明原因;
3.核对“他项权利”一栏记载的抵押事项 。
【公积金贷款买房办房照，公积金贷款购房怎样办房照？】提示：
及时查询房屋产权状态
即使委托代办房产证 ， 您也有必要及时向房屋行政管理部门和土地行政管理部门查询所购房屋的产权状态 ， 如果发现“危险情况” ， 如开发商非法设定抵押等 ， 可以及时主张自己的权利 。
4公积金贷款买房能自己办房产证吗？可以拿到房产证 ， 但要半年后 。开始只能拿到房产证复印件 ， 房产证原件得等到大概半年后 ， 因为要做抵押给银行 。
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