假如以目前五年以上的基准利率4.9%预估未来30年，那么选择等额本息还款，所要归还的利息占比本金的91%，如下图 。
假如以目前五年以上的基准利率4.9%上浮30%（4.9%*130%=6.37%）预估未来30年，那么选择等额本息还款，所要归还的利息占比本金的124.5%，如下图 。
因此，房贷利率是否大幅上浮尤为重要，而如今的房贷普遍出现上浮，甚至有些地区上浮百分之三四十，具体的情况要具体分析 。
但是不管怎么样它也仅是预估，央行基准利率进行上调或下调都会直接影响到所要归还的利息，比如1995年的五年以上基准利率高达15.12%，相较于如今的基准利率相差两倍啊！
然而，在考虑房贷利率的时候，我们也要考虑时间它本身存在的价值，比如把这笔钱存进银行或购买国债都可获得较为可观的收入 。同时我们还要考虑通货膨胀，假如房价的涨速等同于通货膨胀，而房屋出租还可获得每年2%-3%的收益啊！
所以呢，有意买房就不要过多在意长达二三十年的利息，随着通货膨胀，或房价上涨，甚至加上房屋出租租金，相应的利息并没有想象中的那么可怕 。
4广州房贷又涨价了，此次房贷利率做了哪些调整？这一次的房贷利率主要是做了小幅提高，目的就是为了进一步管控当前的房地产行情 。
我们知道广州已经出台了一系列的房地产措施，这些措施也确实起到了稳定房地产行情的作用，因为从这些措施出台以后，广州地区的房价已经相对稳定了很多，至少没有出现之前暴涨的现象 。
广州的房贷又涨价了 。
这一次涨价主要是集中在住房贷款利率的调整上面，现在广州首套住房的贷款利率大概为5.34%，二套房的贷款利率是5.62%左右 。这个幅度虽然不是很大，当然从宏观的角度来看，一定会对住房贷款产生深远的影响 。对那些想要在广州买房的小伙伴来讲，是时候关注一下广州的房贷利率变化了 。
首套房和二套房的贷款利率都出现了变化 。
准确来说的话，1月份的时候广州已经上调了大概10个bp和15个bp，到了4月份的时候，又重新上调了2个bp和3个bp 。对于那些提供住房贷款的银行来说，现在普遍提高了贷款的利率，更高的已经达到了6%，低的也有5.62%左右 。可以看出目前广州对于房价的管控还是比较严格的，贷款利率的上调就是为了进一步稳定行情，给楼市降温 。
这些措施可能会误伤首套购房者 。
在我个人看来，现在房地产的管控措施确实不错，因为可以有效遏制炒房客的嚣张势头，但是从某种程度上来说，也会误伤到首套购房者，对那些有刚性需求的买房者来说，他们在贷款的时候难度也会进一步增加 。
至于怎么样去管控这个尺度，还是要看银行的把控能力 。毕竟对于那些真正有刚需的人来说，他们买房并不是为了炒房，仅仅是为了自己居住 。
5听说现在买房贷款利息涨了，以前买的房子贷款低利息也要涨吗？如您贷款是浮动利率贷款，并且和人民银行公布的基准利率挂钩，那么当人民银行基准利率调整时，您贷款利率的调整时间有两种方式 。
一是自实际放款日起，每经过一个合同约定的浮动周期，重新定价一次，重新定价日为下一个浮动周期的首日 。浮动周期的跨度有多种类型具体以贷款合同的约定为准 。
二是每年1月1日重新定价一次，即贷款发放后每年1月1日是您贷款的利率调整日 。在上一个浮动周期内发生人民银行基准利率调整的，利率调整日起的浮动周期将按照新的人民银行基准利率，结合合同中约定的利率浮动比例或加减点，计算您的贷款利率 。
以上提到的两种客户贷款浮动方式、是否挂钩人民银行基准利率、利率浮动比例、加减点及浮动周期的跨度，都以贷款合同的具体约定为准 。
注：由于各地区公积金管理中心的要求不同，个人住房公积金贷款的利率调整方式请以签订的公积金贷款合同为准或垂询公积金贷款业务经办网点 。
以上内容供您参考，业务规定请以实际为准 。
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6按揭买房贷款利率是多少20211、日前，信息网发布最新数据显示，11月全国首套房贷款平均利率为5.36%，相当于基准利率1.09倍，环比10月上升1.13个百分点;通过对多个城市的数据监测显示首套房贷款平均利率中，更低值为厦门4.93%，更高值为郑州达5.77%;2、二套房平均贷款利率比一套房更高达到5.60%，回顾去年同期二套房贷款利率数据是5.39% 。在统计的众多银行中，除36家停贷的银行分行外，大多数银行执行基准利率上浮10%-20%，更有16家银行分行执行基准利率上浮达到30% 。(二)房子按揭贷款形式利率：1、住房商业贷款利率：央行基准利率并未改动一年期4.35%，1-5年前4.75，5年以上为4.9 。而在此基础上，目前住房商业贷款利率平均5.39%，基本上是基准利率的1.1倍，而商业贷款利率范围在基准利率4.9%-1.2倍之间，首付更低3成，更高7成 。2、住房公积金贷款利率：根据公积金贷款的年限分，5年以内(含5年)为2.75%;5年以上3.25% 。3、组合贷款利率：组合贷款利率是在上述两种贷款形式的基础上执行 。
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